起酥麵包 作品
第329章 麻煩
幻影停在海光大廈停車場，一行人才下車，就有個中年男子持著手機迎上來。
“你們好，請問，是汪總嗎？”
汪言上前一步，伸出手:“您好，我是汪言。”
“汪總您真是……年少有為。”
中年人愣了一下，和汪大少握完手才想起來自我介紹。
“啊，失禮失禮，我是魔都第一中級發院執行局負責本次拍賣的黃光良，您叫我老黃就好。”
老黃什麼的聽聽就拉倒吧，真叫出口，那得多不懂事？
汪言直接把對方高高捧起:“黃處您好，您更年輕有為。”
黃光良謙虛擺手:“不敢當不敢當，我就是個幹雜活的。”
魔都中院是正廳級單位，3.2億的拍賣金不是小數，負責此事的黃光良，級別肯定不低。
汪大少和對方的關係，不是純粹的買主與賣家，不至於勾心鬥角當敵人似的提防著，但又不能完全信任。
fayuan在阿里平臺主動坑買家的事情，至今為止，一例都沒發生過。
網路平檯面向全國，出問題影響太大，又沒什麼個人利益在裡面，所以司法機構主動下套的意願並不強。
但是，被動的坑很多，這種事兒不會為個人意志轉移。
所以，汪大少沒有與對方談寫字樓的事兒，東拉西扯的寒暄著，一併走向大廈。
進到大堂，另有一撥人在等著。
其中一位是大廈的物業經理，另外一位是王庭娛樂的律師。
各方人馬到齊，才真正開始聊正事。
主要是律師問，對方答，汪言只負責聽。
一項一項確認過去，情況漸漸變得明朗起來。
兩層寫字樓的產權明晰，不存在抵押或出售給第三方的情況，繳款之後的一個月左右就能拿到產權。
兩層樓的實際面積與檔案描述並無出入，每層各3700平，六座客梯+一座貨梯，格局很好。
物業方面掏出一份前年的成交檔案，26、27、28層的出售價格，在前年是7.2萬元一平。
今年的魔都寫字樓市場其實有點陰跌，成交價與去年基本持平，但成交量較少。
在這樣的情況下，司法方將兩層樓評估為4.8億，均價6.5萬每平，是比較公允的。
拿到銀行去做抵押，評估價應該差不離。
而18、19兩層的實際拍賣價，僅為3.2億，均價4.32萬元每平，是個超級大便宜。
當然，如果汪言不急著拿下，靜待流拍，下次的上拍價必然會降到3億以下，甚至到2.8億、2.6億，都有可能。
fayuan查封的資產，賣出去就是賺。
不然用什麼來補償債權人？
至於被執行人，那家公司已經破產，老闆被列為在逃通緝犯，沒有任何麻煩。
所以，現在僅剩的麻煩是……
“18、19層早在兩年多前就被租了出去，目前有大大小小二十來家公司在那兩層樓裡辦公，清理租客方面的事情，我們愛莫能助。”
黃光良並沒有因為汪言年紀小就輕視他，坦然把情況說明。
這種事兒，哪怕騙得過汪言，亦不可能騙得過律師，沒必要撒謊。
汪大少翹著二郎腿安靜坐著，對黃光良點點頭，仍舊沒開口，靜待律師交涉。
“葛經理，當時簽訂的租期是多久？”
“因為不是整租，合同大部分都是2+1，有個別的是1+1，但租金是一年一交，由我們代收，然後轉給業主。”
“所以現在是什麼狀態？本年度的租金已經交付？”
“沒有，劉老闆1月份出的事，租客們以業主破產權益人不明為由，拒絕交付今年的租金。”葛經理搖頭。
“ok，我表述一下，您看對不對——按照合同，今年是+1合同的最後一年租期，但實際上租客們已經處於拖欠租金狀態。
現在是11月，有沒有租客是在去年11月份到今年1月份之間交租的？”
“沒有。”
“ok，那就是說，所有租客全體欠租，對吧？”
“對的。”
“ok，咱們再具體一點，已經履行完合約的有多少家？仍在合約期內，只是欠租的有多少家？”
“額，租期未到的應該只有三四家吧……具體的情況我得查查。”
律師點點頭，回去和汪言小聲彙報。
“汪總，在法理上，只要您拍下資產，在繳清款項、fayuan出具裁定書的那一瞬間開始，您就具備業主資格，可以解除與前租戶的租賃關係。
但是，在具體的執行方面，我們很難申請下來fayuan的強制措施，如果租戶拒不搬出，會很麻煩。
二十多家租戶，長達一年時間拒絕交租，我完全有理由懷疑:租客內部應該已經形成共識，集體拖延、抵賴的可能性極高。
“你們好，請問，是汪總嗎？”
汪言上前一步，伸出手:“您好，我是汪言。”
“汪總您真是……年少有為。”
中年人愣了一下，和汪大少握完手才想起來自我介紹。
“啊，失禮失禮，我是魔都第一中級發院執行局負責本次拍賣的黃光良，您叫我老黃就好。”
老黃什麼的聽聽就拉倒吧，真叫出口，那得多不懂事？
汪言直接把對方高高捧起:“黃處您好，您更年輕有為。”
黃光良謙虛擺手:“不敢當不敢當，我就是個幹雜活的。”
魔都中院是正廳級單位，3.2億的拍賣金不是小數，負責此事的黃光良，級別肯定不低。
汪大少和對方的關係，不是純粹的買主與賣家，不至於勾心鬥角當敵人似的提防著，但又不能完全信任。
fayuan在阿里平臺主動坑買家的事情，至今為止，一例都沒發生過。
網路平檯面向全國，出問題影響太大，又沒什麼個人利益在裡面，所以司法機構主動下套的意願並不強。
但是，被動的坑很多，這種事兒不會為個人意志轉移。
所以，汪大少沒有與對方談寫字樓的事兒，東拉西扯的寒暄著，一併走向大廈。
進到大堂，另有一撥人在等著。
其中一位是大廈的物業經理，另外一位是王庭娛樂的律師。
各方人馬到齊，才真正開始聊正事。
主要是律師問，對方答，汪言只負責聽。
一項一項確認過去，情況漸漸變得明朗起來。
兩層寫字樓的產權明晰，不存在抵押或出售給第三方的情況，繳款之後的一個月左右就能拿到產權。
兩層樓的實際面積與檔案描述並無出入，每層各3700平，六座客梯+一座貨梯，格局很好。
物業方面掏出一份前年的成交檔案，26、27、28層的出售價格，在前年是7.2萬元一平。
今年的魔都寫字樓市場其實有點陰跌，成交價與去年基本持平，但成交量較少。
在這樣的情況下，司法方將兩層樓評估為4.8億，均價6.5萬每平，是比較公允的。
拿到銀行去做抵押，評估價應該差不離。
而18、19兩層的實際拍賣價，僅為3.2億，均價4.32萬元每平，是個超級大便宜。
當然，如果汪言不急著拿下，靜待流拍，下次的上拍價必然會降到3億以下，甚至到2.8億、2.6億，都有可能。
fayuan查封的資產，賣出去就是賺。
不然用什麼來補償債權人？
至於被執行人，那家公司已經破產，老闆被列為在逃通緝犯，沒有任何麻煩。
所以，現在僅剩的麻煩是……
“18、19層早在兩年多前就被租了出去，目前有大大小小二十來家公司在那兩層樓裡辦公，清理租客方面的事情，我們愛莫能助。”
黃光良並沒有因為汪言年紀小就輕視他，坦然把情況說明。
這種事兒，哪怕騙得過汪言，亦不可能騙得過律師，沒必要撒謊。
汪大少翹著二郎腿安靜坐著，對黃光良點點頭，仍舊沒開口，靜待律師交涉。
“葛經理，當時簽訂的租期是多久？”
“因為不是整租，合同大部分都是2+1，有個別的是1+1，但租金是一年一交，由我們代收，然後轉給業主。”
“所以現在是什麼狀態？本年度的租金已經交付？”
“沒有，劉老闆1月份出的事，租客們以業主破產權益人不明為由，拒絕交付今年的租金。”葛經理搖頭。
“ok，我表述一下，您看對不對——按照合同，今年是+1合同的最後一年租期，但實際上租客們已經處於拖欠租金狀態。
現在是11月，有沒有租客是在去年11月份到今年1月份之間交租的？”
“沒有。”
“ok，那就是說，所有租客全體欠租，對吧？”
“對的。”
“ok，咱們再具體一點，已經履行完合約的有多少家？仍在合約期內，只是欠租的有多少家？”
“額，租期未到的應該只有三四家吧……具體的情況我得查查。”
律師點點頭，回去和汪言小聲彙報。
“汪總，在法理上，只要您拍下資產，在繳清款項、fayuan出具裁定書的那一瞬間開始，您就具備業主資格，可以解除與前租戶的租賃關係。
但是，在具體的執行方面，我們很難申請下來fayuan的強制措施，如果租戶拒不搬出，會很麻煩。
二十多家租戶，長達一年時間拒絕交租，我完全有理由懷疑:租客內部應該已經形成共識，集體拖延、抵賴的可能性極高。