第1638章 鍛鍊

    老顧心裡明白得很，他這個董事長五十幾歲了，騰飛地產開發公司遲早是年輕人的。

    陳飛和蔡朝先都不到四十歲，他們是公司的未來，首先不能打擊他們的積極性。

    二人提出的新計劃，有相當的可取之處，但只是稍微激進了一些，不符合白手關於穩步發展的策略。

    “老白，新計劃提出明年上八個樓盤，而且都是高檔樓盤。我不反對明年上八個樓盤，我反對的是八個都是高檔樓盤。所以我的建議是，明年上四個普通樓盤和四個高檔樓盤。”

    白手嗯了一聲，看著陳飛和蔡朝先說道:“聽明白了吧，老顧不是反對。說實在的，新計劃只上高檔樓盤，沒有普通樓盤，我也不會贊成。”

    陳飛和蔡朝先都有點不好意思。

    白手繼續批評，“你們兩個要記住了，商品房的剛需，永遠是普通人佔大多數。而有能力購買高檔房子的有錢人，永遠只是少部分。如果硬要量化的話，十個購房人，頂多只有兩三個買得起高檔房子。”

    陳飛和蔡朝先連連點頭。

    白手提了個問題，“你們說說，現在咱們的同行中，大概有多少在建的高檔樓盤和普通樓盤？”

    老顧看向喬教授，“這方面的相關信息，喬教授掌握得比較詳細。”

    喬教授說道:“我這裡有兩個數據，是上星期得到的。一個數據是全市在建樓盤，高檔的佔百分之四十三。另一個是同行們申報的明年開建的樓盤，高檔的佔百分之五十六。”

    白手問陳飛和蔡朝先，“聽出什麼來了嗎？”

    陳飛說道:“高檔樓盤太多了。”

    蔡朝先說道:“我們的新計劃有問題。”

    “問題大了去了。”白手嚴肅的說道:“誰都想上高檔樓盤，因為單位面積的利潤，至少是普通樓盤的一倍半。可就是沒有想到，購房的人買得起還是買不起。”

    老肖說道:“大部分購房者是理性的，也就是量力而行的。一百萬一套，人家買得起。而兩百萬一套，人家也許付得起首付，但以後反而變成沉重的經濟負擔。我敢說，上海本地的購房者，絕大多數是理性的。”