第1023章 討價還價

    白手問道:“十廠搬遷項目預計五年完成，也就是新廠區和新宿舍區五年完成，但舊廠區開發能在五年內完成嗎？”

    丁小潔恍然大悟，舊廠區的開發，至少要七年完成，還得把開發出來的商品房賣出去。

    對十廠來說是五年，對騰飛集團公司來說就是七年。

    按七年計算，十點五的利潤，每年就只有一點五億。

    如此規模的項目，還承擔著巨大風險，一年利潤只有一點五億，確實不算多。

    丁小潔思忖了一下，“不過，小白，你也有幾個增長點，如果充分利用，你的收入會翻上一番。”

    “哪些增長點？”

    “一，你可以把三千五百畝土地全變成住宅用地，原計劃是一半商業用地一半住宅用地。僅此一項，你在土地上就能多收入至少三個億。”

    “這個我也想到了，我也準備這麼做。”

    “二，是房價的上漲帶來的收入。據我們分析，只要政策不變，接下來的幾年，房價都會是上漲的。每年上漲約百分之三到百分之五，你的商品房將增加三億以上的收入。”

    “還有呢？”

    “三，就是提高容積率。市裡有規定，像十廠的舊廠區，如果改為住宅用地，容積率允許在一點三到一點八之間。你只要就高不就低，把容積率定在一點八，你就能多建商品房。我初步的算了一下，僅此一項，你就能多賺至少兩個億。”

    白手笑著點了點頭，“丁姐，你夠狠。”

    丁小潔小有得意，微笑道:“還有呢。你可以要求對方幫忙，由部裡市裡出面，讓銀行降低貸款利息。只要降低一個點，幾年就能節省幾千萬。最主要的一條是，咱們是按對方的開價計算的。你可以討價還價，你只要砍他個百分之十，你就能多賺至少兩個億。”

    白手聽得連連點頭，“丁姐，你厲害啊。”

    “我當然厲害。”丁小潔驕傲的甩了甩一頭長髮。

    白手咦了一聲，“那我就不明白了。剛才的重要環節和重要因素，你怎麼就漏想了呢？”