106、開窗

    林瑤並不是臨時起意。

    她之所以提這個，主要是為了林溪。

    房地產這玩意，遲早會爆雷的，就算這次沒有金融去槓桿，接下來也會有什麼其他別的事。

    林木金控如果小一點或者穩健一點還好。

    但林木金控，林瑤知道的情況，就是極其野蠻的擴張，負債率高得離譜，完全就是空手套白狼，先找銀行貸款拿地，建好房子賣出去，收回一些成本，一部分用來償還銀行債務，一部分投入到下一個項目的開發。

    而正在建設的項目，又拿去向銀行作抵押，貸款繼續拿地。

    瘋狂的拿地、賣房、拿地、賣房。

    這樣野蠻的擴張方式，就算房價再漲，那點利潤也遠不及擴張的速度，高昂的利息就足夠壓死林木金控了。

    林瑤也瞭解到，自己那個不靠譜的爹去逍遙後，林溪入主林木金控，一直在拋售林木金控的資產，極力想要降低負載率。

    但很可惜，林木金控之前的擴張實在太野蠻了，負債率太過於高，已經很難靠這樣的手段壓低負債率。

    現在林木金控的資金鍊已經岌岌可危，一旦資金鍊斷了，或者上面的刀落下，經營危機就會來。

    資不抵債。

    最後要麼被收購，要麼就破產了。

    林溪肯定不願意看到這種狀況。

    林瑤也不願意，畢竟林木金控再怎麼說，也是自己那不靠譜的爹一手締造出來的。

    現在拋售手中的產業不是長久之計，負債率降不下去，那就只能另想辦法。

    產業轉型勢在必得。

    管你是健康行業還是汽車行業。

    當然。

    表面轉型肯定不行，你要想表面轉型說給官府聽，然後忽悠官府繼續拿地，那可能死得更快。

    現在轉型還不晚的。

    林瑤所在的世界，國內的房地產還沒有到後期那種想轉型都難的程度，至少還有機會，總比某天餓死倒閉強。

    至於轉型做什麼。

    林瑤覺得，最好是往國家重點扶持的高新產業轉。

    現在整個世界明顯正在往林瑤後世的方向靠攏。

    她關注了很久的新聞，無論是遊戲行業的崛起，還是下一代通信技術的消息，好像都在預示著，過往戰爭的陰霾已經徹底過去，馬上就要迎來娛樂至死的時代了。