第698章 不想接盤

    “得了吧，說客說不上，主要你手裡的錢不是也花了嗎。”

    江鶴成很直接的說:“關於光明大道的生活配套問題，其實各個樓盤的店面很多，但店面說到底是私人的生意不足夠維持大量人口遷進帶來的需要。”

    “按照林書記的規劃，光明大道除了住宅小區以外，起碼需要兩個大形的商場才能滿足這裡以後的需要。”

    “兩個商場，還必須有一個菜市場，這裡可用的地不多，他也是謀劃了很久才對那些滾刀肉下手……”

    陳斌不客氣的直說道:“可是他如意算盤打的很響，但不管是那些大開發商，還是本地的龍頭都是嗤之以鼻，在這大環境下怎麼可能有人會感興趣。”

    “說說你的看法。”江鶴成默認了。

    陳斌伸了一下懶腰，說:“我能有什麼看法，全國性的大趨勢在這啊，金融危機把實體業乾的幾乎要趴下了，很多的家庭作坊全都受不了紛紛倒閉，中規模的廠家倒了多少誰敢統計。”

    “這會肯定需要來刺激經濟，四萬億的規模可以說是神來之筆，而這筆錢不可能流到農業或是其他民生相關的產業要不能把人活活惡死，自然是流向城市新區域的建設和房地產是最穩妥的。”

    江鶴成是眼前一亮，連一直不說話的小羅都是低下頭若有所思，眼裡或多或少的震撼。

    陳斌說道:“這大背景下，林書記定的策略是對的，教育振興能吸引很多的資金來這投資，將這個以前農業為主比較落後的新區打造起來，我說句真的他是趕上了好時候而且做了對的決定，擬訂的戰略也是無懈可擊。”

    “問題是，對於新區建設來說，即便賣地有不少的錢收入，但離他的規劃還是有一定的距離，因為很多部分的投入實在太多了。”

    陳斌很直接的來了一句，說:“那些大開發商，直接和市裡對話，咱們書記完全沒話語權，他們就關心蓋房子賺錢而已哪會關心本地的開發，除非你的項目不用他們花錢還能抬高房價，本地的開發商其實也差不多。”

    小羅忍不住問了一句:“為什麼他們那麼抗拒，住宅小區的開發，商業地產的開發，裡邊存在的利潤就那麼大嘛，而且區裡準備的兩個地塊可都是黃金位置，按照目前各小區的預售情況來說，未來肯定是大有發展的空間。”

    “老哥，羅哥，咱們都是自己人，所以有的話我說直白一點吧，你們是做官的不是做生意的，首先在思想上就存在不同，在一個你們根本沒去想那些大地產商真正的戰略佈局，只看到了他們在這開發的一個樓盤。”

    陳斌想了一下，說:“住宅用地，商品房小區，和商業用地的這種配套，本質上的差別實在太大了，在商言商而言存在的風險根本不在一個係數，回報也是一樣。”

    “商業用地，不只前期投入大，裝修和宣傳是不能避免的部分。再接下來的話還要考慮租給那些企業，小的那些商店一點名氣都沒有不能帶動客流，大一點的那些條件又十分的苛刻，會和你談得你沒利潤甚至會虧本，可你為了吸引顧客不得不答應。”