137、反炒房之戰

　　晚上，樑棟夫婦在何府住了一晚。

　　何蕤總是有機會就嘲諷樑棟，大家早已見怪不怪，卻沒人注意，要是放在以前，樑棟總會針鋒相對，現在卻總是能躲則躲，根本不與之正面交鋒。

　　過完五一，‘綠樹地產’開發的‘城央花園’正式開盤預售。

　　商品房預售制度並非我國獨有。

　　在倭國，二戰後就出現過‘青田賣’，也就是我們所說的商品房預售，但當時由於缺乏有效的監管機制，開發企業不規範的預售行為侵害購房者權益的事件時有發生，引起了不少的交易糾紛。為規範商品房銷售行為，日本政府通過立法，原則上禁止商品房預售這一交易方式，但是，如果開發商能獲得政府部門的建築許可，並完成“預售房定金保全措施”，仍可進行商品房預售。

　　在南韓，開發企業在房屋預售時必須開具‘預售資金專用賬戶’，對商品房預售實行了嚴格的許可管理。

　　在米國，對商品房預售沒有什麼法律規定，但基本上屬於‘現房’銷售。

　　在我國，直到2010年，才出臺了資金監管制度，但在很多地方，並未徹底實施，開發商實際上是以期房銷售的名義，實現了現房銷售的實質，將經營風險轉嫁給了社會。

　　首先，購房者支付了全部的房價款，承擔了開發的全部風險；然後是開發商佔用了購房者的資金，實現了"空手套白狼"的經營模式，而且是購房者承擔了資金利息；最後是通過住房按揭把開發風險轉嫁到銀行。

　　淮州雖然認真執行了資金監管制度，但仍抵不住一場資本的狂歡。

　　‘城央花園’開盤第一天，就出現了有人團購一棟樓的情形。

　　能夠有這麼大手筆的，除了惡名遍佈全國的‘太太炒房團’，還能有誰？彡彡訁凊

　　開發商為了賺錢，可不在乎是誰買走了房子，他們甚至在售樓部扯出‘熱烈歡迎溫州籍客戶蒞臨參觀’的條幅。