第二千六百零八章 房地產現狀

 “那麼大的一塊地，投資蓋樓，沒有足夠的資本去硬撐肯定會摔跟頭，能夠先打造個一期看一下形勢就不錯了。”我說道。

 “先打造一期看形勢？”萬婷美皺眉。

 “當然，這麼大的地皮，這要蓋，投資少說幾十億，肯定先蓋一期再預售，等資金回籠一些，再蓋二期去賣，這樣可以最大限度的減少風險，不能再一口氣吃成胖子了，一旦一期賣的不理想，那麼就要考慮是不是重新換方案，去想辦法。”我說道。

 好的樓盤能預估市場，能提前判定，但現在並不是往年，誰都保不準能預售火爆，滬上名墅包括顧長豐以及秦家沈家拿的地皮都在外環外，屬於郊區板塊，這裡是浦江板塊，離市區有一定的距離，要不是地鐵沿線加上有天盛購物中心這個大項目，那麼這裡要做南魔都起飛還需要時間驗證，早先這裡房價抄到八萬甚至十萬的確有人買單，但漸漸地，這個板塊也在失去競爭力，很多人都認為這麼高的房價還不如買北外灘，那邊雖然單價再多五萬，但地理位置好，而且在市區。

 房地產的低迷導致大量樓盤有價無市，拋售的房子一天一個價，這個家不是漲價，而是跌價，買房的人不傻，賣房的人也不傻，價格太低他們就不賣，趁火打劫也不是這樣，這些房東情願出租房子也不賣，因為他們知道一旦賣了，就是虧，特別是近幾年投資房產的主流人群。

 這就造成了一個怪象，那就是漲買，跌賣，而事實上，房價在漲的時候，大家都想著買房，就怕再漲，而房價跌的時候，大家都在觀望，想著是不是再跌一些。

 “陳總，你覺得房價會回來嗎？”萬婷美問道。

 “小規模的漲幅會有，比如一線城市的北上廣深，明年的夏天能夠回到房價的九成已經算成功，後年能夠恢復到原先價格就不錯了，上面出臺的政策已經在扶持房價下跌了，但要想靠投資買房想都別想，未來打造出來的房子，基本都是剛性需求，老城區置換新房，郊區除了普通百姓，有錢的人還是會往市區跑，一線城市的市區地塊永恆不變，永遠都是寸土寸金，郊區永遠都有大量的土地，但漸漸地，郊區和市區的價格差距不會太大，會慢慢地縮小，按照我這邊的預估，就魔都，郊區和市區，有三四萬的差距還是有的，拋開遠郊不談，畢竟遠郊已經到金區和崇明，甚至滴水湖板塊，特別是滴水湖板塊，那裡美名其曰是臨港新城，但要真正的立起來起碼需要五到十年，最有發展意義的，還是外環線一帶，這裡還是可以入手，就看未來的行情了。”我說道。