荒野悲歌 作品
第1963章 暢遊園區
周不器接著說：“旁邊的那幾棟新樓也一樣，直接去股權融資，但是我們要有買斷權。比如20億美元轉讓80%的份額，把這個項目啟動起來。但是8年後10年後我們可以用40億或者50億美元的代價把這80%的股份都買回來。這既解決了短期內的資金壓力，也為未來收回項目保留了可能性。整個總部園區的房產項目就可以開展下去了。”
張朝洋瞟他一眼，“如果真是這樣，現在就是買下航站樓的最佳時機。過幾年等這個哈德遜廣場的項目真的實現了，周邊的地產價格那就坐上火箭了。”
所以就出現了一個現象，傳統大公司的總部，一般都是在商業中心區，很氣派很恢弘，地理位置極好。
“不用想了，這件事一定會做！邁克爾·彭博已經是第三任市長了，他沒法再連任了。他現在滿腦子想的都是在任期的最後幾年裡幹出一番能夠銘刻在紐約這座城市歷史上的一番功績出來。”
用傳統的眼光來看，這實在有點太浪費土地了。
張朝洋點了點頭，“航站樓已經有過好幾次內部的翻新了，這次重新翻修，速度很快，估計明年夏天就能搬進去了。”
曼哈頓的商業開發實在是太發達了，導致土地資源不夠用，紐約當局就想把設施落後的哈德遜廣場周邊的土地進行重新的規劃，改造交通、改建地鐵，新建起一片新時代的商業寫字樓區……就會化腐朽為神奇，把這片偏落後的地區變成曼哈頓新的商業明星區！
恰好，聖約翰航站樓就離這裡不遠，稍微一擴充就可以覆蓋過來。
張朝洋一下就明白了這個意思，“把房地產當金融產品來運作唄？”
因為這裡不受歡迎，所以收購航站樓，價格不會太高。
這也是沒辦法，中心區沒土地批給互聯網公司去浪費。
張朝洋有些好笑，覺得這小子真是能旁徵博引，還能把足球的玩法放在暢遊園區的這個項目裡？周不器道：“在歐洲足壇，每次轉會期開啟的時候，俱樂部沒錢給轉會費，就先租借，附帶買斷條款。這樣幹有兩個好處。”
“第一，不用支付一大筆錢把球員買下來，可以降低短期內大額支出的風險。”
周不器道：“那就找合作伙伴一起開發吧，相當於股權融資。嗯……我在硅谷買了一隻足球隊，叫聖何塞地震，你知道吧？”
“嗯。”
張朝洋點了點頭，“是一個辦法，那就先租後買。航站樓是紐約政府所有的地產，一直都經營不善。有機會甩掉這個包袱，他們應該會簽下這個先租後買的租借協議。”
“嗯。”
張朝洋道：“我知道，不過我諮詢過一些機構，聽到了一些說法。”
“哦？什麼？”
要緊挨著蓋樓，最大限度地把土地資源利用好。
“球隊正在啟動一個新球場計劃，球隊這邊幾乎不用花錢，從政府手裡申請一筆經費作為啟動資金，然後從商業市場中進行股權融資就行了，就把這個地產項目做起來了。”
“說說看。”
周不器眼睛一亮，忽然有了一種在地產投資上賺大錢的感覺。
“還有這種好事？”
“好事。”
“可以這樣，先租後買，先把合同擬好。”周不器很快就想到了解決方案，“就像足球市場那樣。”
張朝洋瞟他一眼，“如果真是這樣，現在就是買下航站樓的最佳時機。過幾年等這個哈德遜廣場的項目真的實現了，周邊的地產價格那就坐上火箭了。”
所以就出現了一個現象，傳統大公司的總部，一般都是在商業中心區，很氣派很恢弘，地理位置極好。
“不用想了，這件事一定會做！邁克爾·彭博已經是第三任市長了，他沒法再連任了。他現在滿腦子想的都是在任期的最後幾年裡幹出一番能夠銘刻在紐約這座城市歷史上的一番功績出來。”
用傳統的眼光來看，這實在有點太浪費土地了。
張朝洋點了點頭，“航站樓已經有過好幾次內部的翻新了，這次重新翻修，速度很快，估計明年夏天就能搬進去了。”
曼哈頓的商業開發實在是太發達了，導致土地資源不夠用，紐約當局就想把設施落後的哈德遜廣場周邊的土地進行重新的規劃，改造交通、改建地鐵，新建起一片新時代的商業寫字樓區……就會化腐朽為神奇，把這片偏落後的地區變成曼哈頓新的商業明星區！
恰好，聖約翰航站樓就離這裡不遠，稍微一擴充就可以覆蓋過來。
張朝洋一下就明白了這個意思，“把房地產當金融產品來運作唄？”
因為這裡不受歡迎，所以收購航站樓，價格不會太高。
這也是沒辦法，中心區沒土地批給互聯網公司去浪費。
張朝洋有些好笑，覺得這小子真是能旁徵博引，還能把足球的玩法放在暢遊園區的這個項目裡？周不器道：“在歐洲足壇，每次轉會期開啟的時候，俱樂部沒錢給轉會費，就先租借，附帶買斷條款。這樣幹有兩個好處。”
“第一，不用支付一大筆錢把球員買下來，可以降低短期內大額支出的風險。”
周不器道：“那就找合作伙伴一起開發吧，相當於股權融資。嗯……我在硅谷買了一隻足球隊，叫聖何塞地震，你知道吧？”
“嗯。”
張朝洋點了點頭，“是一個辦法，那就先租後買。航站樓是紐約政府所有的地產，一直都經營不善。有機會甩掉這個包袱，他們應該會簽下這個先租後買的租借協議。”
“嗯。”
張朝洋道：“我知道，不過我諮詢過一些機構，聽到了一些說法。”
“哦？什麼？”
要緊挨著蓋樓，最大限度地把土地資源利用好。
“球隊正在啟動一個新球場計劃，球隊這邊幾乎不用花錢，從政府手裡申請一筆經費作為啟動資金，然後從商業市場中進行股權融資就行了，就把這個地產項目做起來了。”
“說說看。”
周不器眼睛一亮，忽然有了一種在地產投資上賺大錢的感覺。
“還有這種好事？”
“好事。”
“可以這樣，先租後買，先把合同擬好。”周不器很快就想到了解決方案，“就像足球市場那樣。”